🌿 Chácara à Venda – 9,22 Hectares | Avaí/SP
💰 Valor: R$ 1.480.000,00
🔄 Estuda permuta ou parte do pagamento por imóvel residencial em Bauru

📍 Localização estratégica: a apenas 3 km de Avaí, 2,8 km da Rodovia Marechal Rondon (Km 376) e aproximadamente 30 minutos de Bauru.

🏡 CASA SEDE COM WI-FI
🛏️ 2 dormitórios, sendo 1 suíte
🚿 Banheiro social
🍽️ Copa
🍴 Sala de jantar
🍳 Cozinha
🌿 Varanda coberta

🔥 ESPAÇO GOURMET E LAZER
🎉 Salão de festas completo
🔥 Churrasqueira
🪵 Fogão a lenha
🥖 Forno
🍹 Bar
💡 Iluminação planejada
🌿 Solarium com piso em pedra goiana
🏊 Piscina de 8 x 4 m com ducha e deck em pedra goiana

💧 INFRAESTRUTURA HÍDRICA
💦 Poço semiartesiano de alta vazão, de até 6.000 litros/hora, com automação completa
💧 Nascentes protegidas
🌊 Represas para manejo
💦 Represa com capacidade de aproximadamente 90 mil litros

🚜 ESTRUTURA PARA TRABALHO E PRODUÇÃO
🏗️ Barracão metálico recém-construído com 130 m², equipado para oficina e garagem coberta para veículos, carretas, barcos e implementos
🐔 Galinheiro com viveiros
🐕 Canil
🌱 Horta
🍊 Pomares variados, com cítricos, uvas e outras frutas
🐄 Pastos cercados para criação de gado
🌾 Área de plantio

🌳 NATUREZA E PRESERVAÇÃO
🌿 2,7130 ha de mata nativa, toda cercada e preservada
🌱 1,5172 ha de mata ciliar preservada
🌊 Aproximadamente 159,55 metros de margem exclusiva do Rio Batalha
💧 1,1500 ha de área de nascentes/vereda preservadas e protegidas

📐 DIVISÃO DA PROPRIEDADE – 9,2280 HECTARES
• Mata nativa: 2,7130 ha
• Mata ciliar: 1,5172 ha
• Pasto superior: 1,0000 ha
• Área de plantio: 0,5000 ha
• Área das casas/pomar: 0,6700 ha
• Área de nascentes/vereda: 1,1500 ha
• Pasto inferior: 1,2000 ha
• Área de contribuição: 0,4778 ha

🏠 ESTRUTURA DE APOIO
👨‍🌾 Casa de caseiro completa
🚜 Corredores de manejo cercados com arame liso e farpado
🚪 Porteiras de ferro e madeira
🐄 Bebedouros para os piquetes
💧 Sistema de represas
🌱 Áreas de apoio para períodos de seca

✨ Uma propriedade pronta para viver, produzir e desfrutar. Com recursos hídricos abundantes, áreas preservadas, estrutura de lazer e toda a infraestrutura necessária para quem deseja um estilo de vida mais conectado à natureza.

📅 Agende uma visita e venha conhecer de perto esse verdadeiro paraíso!